O preço de casas e apartamentos usados da cidade de São Paulo aumentou 28,4% em 2011, alta que equivale a quatro vezes a inflação do período, que foi de 6,5%, segundo o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
Os dados fazem parte de uma pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) divulgada nesta quinta-feira (29).
O estudo leva em conta a média de preços de imóveis vendidos e de novos aluguéis contratados no Estado de São Paulo. O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, aponta o baixo nível da taxa de desemprego e a falta de moradias para essa valorização.
- Como um termômetro, ele indicou que o mercado esteve aquecido no ano passado, o que não é surpresa no quadro de uma economia com baixo índice de desemprego, rendimento médio crescente e um déficit habitacional persistente.
O volume de imóveis usados negociados no ano passado aumentou 27,02% em relação a 2010, segundo o Creci-SP.
Para o presidente da entidade, “procura em alta e preços em alta são indicativos de um mercado que teve sustentação para crescer, comportamento que deve se manter este ano por conta da previsão de crescimento do PIB, manutenção do crédito imobiliário, ampliação do mercado interno e contínua ascensão da classe C”.
Dezembro
No último mês do ano, as vendas de imóveis usados aumentaram 0,52% na comparação com dezembro. Os negócios cresceram consideravelmente na capital paulista(imobiliariasemsaopaulosp.com.br) (alta de 30%) e no interior (7%), enquanto que recuou no litoral e na Grande São Paulo.
Na capital, os imóveis mais vendidos tinham valor superior a R$ 200 mil – dois em cada três apartamentos e casas vendidos tinham esse perfil.
Os apartamentos foram maioria nos negócios fechados, com 54,53% do total. As vendas de casas responderam por 45,47%. A forma de pagamento mais usada foi, de novo, o financiamento bancário.
Ainda em dezembro, 3.120 imóveis foram alugados, uma leve alta de 0,24% em relação a novembro. As locações cresceram no interior e na capital, mas caíram no litoral e nas cidades da Grande São Paulo...
Fonte: R7
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sexta-feira, 30 de março de 2012
Apartamento Venda - Vila Pompéia - São Paulo - SP
3 Dormitórios 1 Suite 2 Vagas 98 m²
Apartamento Venda - Vila Pompéia - São Paulo
3 dormitórios (1suíte), ampla sala, varanda com tela de proteção, 2 vagas, salão de festas, 2 piscinas aquecidas (adulto e criança), brinquedoteca, bonita área verde, rua tranquila. Armários nos quartos e na cozinha. Área privativa de 98,5 metros quadrados. Condomínio de R$ 760,00.
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Apartamento Locação - Bela Vista - São Paulo - SP
1 Dormitório
Apartamento Locação - Bela Vista - São Paulo
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quinta-feira, 29 de março de 2012
Sobrado Venda - Jd. Nossa Sra. do Carmo - São Paulo - SP
4 Dormitórios 150 m²
Sobrado Venda - Jd. Nossa Sra. do Carmo - São Paulo
Excelente sobrado à 100 m do Parque do Carmo, Estuda Proposta. Aceita Financiamento
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Apartamento Locação - Granja Julieta - São Paulo - SP
4 Dormitórios 2 Suites 3 Vagas 168 m²
Apartamento Locação - Granja Julieta - São Paulo
Apartamento com piscina aquecida e aberta, sauna, academia, area de spinning, quadras poliesportivas ( tenis, baskete futsal ), area de alongamento, area de massagem, home theater, brinquedoteca, fraldario, louge teen, louge adulto, area de estudos e playgrounds.
Ideal para familias com crianças e para quem gosta de se socializar sem ter que ir muito longe.
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segunda-feira, 26 de março de 2012
Crédito que tem imóvel como garantia cresce em 2011
A modalidade de crédito que tem imóvel como garantia em caso de inadimplência disparou em 2011, após mudanças feitas pelos bancos. As instituições apostam em nova expansão da linha, que tem um dos menores juros do mercado. A ampliação do prazo de pagamento, que permitem prestações menores, e a elevação do limite do valor emprestado, estão entre as principais alterações.
Na Caixa Econômica Federal, o saldo da carteira de crédito (soma das prestações restantes dos clientes), que era de R$ 320 milhões no final de 2010, passou para R$ 2,1 bilhões em 2011. Para o superintendente de clientes de média e alta renda do banco, Humberto Magalhães, o conceito de usufruir de um imóvel sem se desfazer dele é novo. Magalhães acredita que o total de empréstimos chegue a R$ 5 bilhões em 2012...
Fonte: GAZ
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sexta-feira, 23 de março de 2012
Imóveis: comprar, alugar ou construir?
Todo mundo quer sair do aluguel e adquirir a casa própria. As ofertas de financiamento fizeram as vendas dispararem e as locações de alguns tipos de imóveis diminuírem. Mas os compradores ainda estão inseguros do que fazer: comprar, alugar ou construir?
“Sem dúvida a nossa orientação é que a pessoa saia do aluguel. O melhor é poupar os 20% exigidos para o financiamento, se planejar para as próximas parcelas e depois adquirir o próprio imóvel – seja pronto ou na planta”, afirma Jeane Machado, superintendente de incorporação da ACS.
Depois de definido que é a hora de comprar, o que fazer: construir ou procurar um imóvel pronto? De acordo com ela, é difícil o comprador financiar o terreno e a obra. Ao menos que já tenha o terreno e opte apenas pelo empréstimo da construção.
Construção
Construir geralmente fica mais barato, você faz tudo do seu gosto, não precisa pagar comissão para as construtoras e imobiliárias, mas é exatamente aí que mora o perigo. “É preciso analisar para não fazer um imóvel fora do padrão da vizinhança, tem que tomar cuidado para não exagerar e estourar o orçamento, casas têm menos liquidez do que apartamentos – então se você faz muito diferente das demais ou opta por um projeto muito específico, tem mais dificuldade no momento da venda”, alerta Jeane.
Além disso, os custos com os profissionais do setor são altos. A mão de obra é cara, pois tem poucos profissionais preparados e de confiança - os bons já estão lotados de serviço. É preciso contratar um profissional experiente e confiável para coordenar a obra, além de ficar de olho diariamente no que os profissionais contratados estão fazendo.
Imóvel na planta
Outra opção é adquirir imóveis na planta. “Você encontra boas condições de parcelamento e nos atuais condomínios conta com toda uma infraestrutura de playground, piscina, salão de festas, entre outros itens de lazer. Uma casa também pode ter isso, mas os custos são altos já que você mesmo terá que construir, a não ser que o lote onde será construída a casa esteja em um loteamento com toda a estrutura de lazer descrita”, reforça Jeane...
Fonte: Itu.com.br
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segunda-feira, 19 de março de 2012
Kitnet Locação - Bela Vista - São Paulo - SP
1 Dormitório 40 m²
Kitnet Locação - Bela Vista - São Paulo
VENHA E CONFIRA, KITNET BEM AREJADA, COM ARMÁRIOS, COZINHA SEPARADA, WC AMPLO, VISTA DE FRENTE, ANDAR ALTO, PINTURA NOVA, JANELA AMPLA, PRÓXIMO A BRIGADEIRO LUIS ANTÔNIO. AGENDE UMA VISITA E CONFIRA TAMBÉM EM NOSSO SITE: GRMIMOVEIS.COM.BR
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Banco do Brasil quer se destacar no crédito imobiliário
Na sede do Secovi-SP, diretores do banco apresentaram as estratégias para operar com mais agilidade no programa Minha Casa, Minha Vida e, assim, atingir a liderança na concessão de financiamento junto aos agentes privados daqui a dois anos.
O mercado imobiliário paulistano está satisfeito com o ingresso de uma das mais significativas instituições públicas no financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida. No dia 12/3, dirigentes do Banco do Brasil participaram de reunião almoço com a diretoria e os associados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) para mostrar os aprimoramentos na área de crédito imobiliário, a fim de dar mais eficiência ao programa e, com isso, mais fôlego à Caixa Econômica Federal.
“Pretendemos financiar, até 2014, algo em torno de 184 mil unidades na faixa 1 (até 3 salários mínimos) do Minha Casa, Minha Vida. Esse montante, somado aos produtos das faixas 2 e 3 (de 3 a 10 salários mínimos) do programa, deverá superar as 220 mil unidades no mesmo período”, afirmou Gueitiro Matsuo, diretor de Crédito Imobiliário do Banco do Brasil.
Força do setor – De acordo com Matsuo, as premissas do plano de negócios do Banco do Brasil para o financiamento habitacional foram construídas por meio das inúmeras consultas feitas ao mercado imobiliário durante os últimos anos. “Constatamos, por exemplo, que o cliente da faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida será o nosso ‘pré-sal’ daqui a uns 4 e 5 anos, pois o crédito imobiliário fideliza os clientes”, disse. Dos 56 milhões de clientes do Banco do Brasil, 53 milhões estão aptos a esse tipo de financiamento. “O programa vem ao encontro das estratégias de negócios do Banco do Brasil, ou seja, popularizar o crédito e privilegiar os nossos clientes.”
Um Centro de Serviço Imobiliário (CSI) mais cinco plataformas de atendimento com um técnico negocial em cada uma delas, todos sob a regência de uma diretoria imobiliária centralizada em São Paulo, garantirá que clientes e empresários acessem o crédito necessário a partir do tripé simplicidade, agilidade e comunicabilidade. “Esses três pilares estão sustentados por sistemas inteligentes, amigáveis, e que não param de trabalhar aos finais de semana e feriados”, completou o diretor do Banco do Brasil.
Para o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, o crédito imobiliário se tornou ação estratégica dos bancos. Ele reconheceu os esforços do banco para atuar com vigor no Minha Casa, Minha Vida, que precisa de ajustes nas faixas de valores, principalmente em grandes capitais como São Paulo. “O Banco do Brasil atuando no financiamento de todas as faixas traz promissoras perspectivas e contribui com o crescimento sustentável do País. É estratégico ter mais um agente financeiro público no programa”, opinou o dirigente...
Fonte: Revista Fator
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Casa Locação - Cid. São Mateus - São Paulo - SP
2 Dormitórios 1 Vaga
Casa Locação - Cid. São Mateus - São Paulo
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Apartamento Venda - Campo Belo - São Paulo - SP
3 Dormitórios 1 Suite 2 Vagas 97 m²
Apartamento Venda - Campo Belo - São Paulo
Excelente local próximo de grandes avenidas e shopping, modernizado/clean, com armarios, cozinha planejada.
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Apartamento Locação - Santa Teresinha - São Paulo - SP
2 Dormitórios 60 m²
Apartamento Locação - Santa Teresinha - São Paulo
Sala e dormitórios com piso carpete de nylon PRÓXIMO AVENIDA ENG CAETANO ÁLVARES, AV. CONS. MOREIRA DE BARROS E RUA VOLUNTÁRIOS DA PÁTRIA.
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sexta-feira, 16 de março de 2012
Apartamento Venda - Butantã - São Paulo - SP
3 Dormitórios 3 Suites 2 Vagas 151 m²
Apartamento Venda - Butantã - São Paulo
Apto novo, pronto para morar, com 3 suítes, 2 vagas, ampla varanda com churrasqueira, sala estendida. Vista para o Parque dos Principes, condomínio com mto lazer e total segurança, ótima localização. Forma de Pagto: Entrada $ 230.000,00 e Saldo Financiamento Bancário. Aceita automóvel como parte de pagamento.
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Apartamento Venda - Campos Elíseos - São Paulo - SP
2 Dormitórios 1 Suite 112 m²
Apartamento Venda - Campos Elíseos - São Paulo
CAMPOS ELÍSEOS - REGIÃO CENTRAL !!! Um dos bairros com mais palacetes antigos e luxuosos da cidade. Construções históricas (Pátio do Colégio, Mercado Municipal e Faculdade de Direito do Largo São Francisco. Centros Culturais como Pinacoteca do Estado e "Sala São Paulo" (importante ponto de atração sócio-cultural da capital paulista).
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Casa Locação - Penha - São Paulo - SP
3 Dormitórios 1 Suite 75 m²
Casa Locação - Penha - São Paulo
Oprtunidade Única, Aproveite!!!!!!!!!, Exelente sobrado em condomínio fechado, segurança 24hrs, com portaria, com 3 dormitórios, sendo 1 suite, com closet, mobiliado, cozinha completa, ampla sala com sanca, bem arejada, 2 banheiros com box , 1 lavabo, sobrado novo, pintura ok, 1 vaga de garagem, localização privilegiada, fácil acesso ao centro e as principais vias e rodovias, condução farta no local, agende uma visita com seu corretor.
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Apartamento Venda - Mirandópolis - São Paulo - SP
2 Dormitórios 60 m²
Apartamento Venda - Mirandópolis - São Paulo
Apartamento com excelente distribuição interna, com ótima luminosidade, face norte, sol o dia todo, bem arejado, com vista maravilhosa em todos os quadrantes, com armários em todos os ambientesPróx Pça da Árvore, região de variado comércio e uma imensa gama de serviços como bancos, clínicas, escolas, escritórios, a 350mts do metrô Linha Azul, próx das Avs. Jabaquara, 23 de Maio, Bandeirantes, Indianópolis e Abraão de Morais, fácil acesso ao Centro e região da Av. Paulista, Pq. Ibirapuera
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quinta-feira, 15 de março de 2012
Loja Locação - Casa Verde - São Paulo - SP
48 m²
Loja Locação - Casa Verde - São Paulo
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Apartamento Venda - Pinheiros - São Paulo - SP
3 Dormitórios 110 m²
Apartamento Venda - Pinheiros - São Paulo
Excelente imóvel em ótima localização! Apartamento residencial ou comercial, Imóvel padrão antigo com sala ampla com sacada, 3 quartos amplos, 1 banheiro, cozinha com terraço, lavabo, área de serviço e quarto pequeno para despensa ou dep.de empregada. Agende uma visita! Confira também no grmimoveis.com.br
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Cobertura Venda - Campos Elíseos - São Paulo - SP
2 Dormitórios 1 Suite 1 Vaga 120 m²
Cobertura Venda - Campos Elíseos - São Paulo
Prédio com charme, em um dos melhores quarteirões da Barão de Limeira. Perto do Teatro São Pedro. Living e sala da jantar, dois quartos, sendo uma suíte com closet e banheira de hidromassagem. Cozinha com muitos armários, janela isolada, área de serviço ampla e wc. Tem um terraço bem grande, que vai do living aos dois quartos, muito ensolarado. 1 vaga demarcada.
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Apartamento Venda - Vila Bertioga - São Paulo - SP
2 Dormitórios 1 Vaga 57 m²
Apartamento Venda - Vila Bertioga - São Paulo
Sala para 2 ambientes, cozinha planejada.
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quarta-feira, 14 de março de 2012
Apartamento Venda - Vila Andrade - São Paulo - SP
2 Dormitórios 1 Vaga 51 m²
Apartamento Venda - Vila Andrade - São Paulo
Apartamento com: 50.63 m² de área útil, 2 dormitórios, 1 vaga de garagem, área de serviço, financiamento, sala de estar, sala de jantar, terraço, wc empregados. Condomínio com: churrasqueira, piscina infantil, pista cooper, play ground, sala ginastica, salão de festas, salão de jogos, sauna.
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Casa Venda - Tucuruvi - São Paulo - SP
3 Dormitórios 1 Suite 136 m²
Casa Venda - Tucuruvi - São Paulo
Ótimo sobrado, fino acabamento, região privilegiada, junto serra cantareira, muito verde, fácil acesso.
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Apartamento Locação - Sumaré - São Paulo - SP
4 Dormitórios 2 Suites 3 Vagas 160 m²
Apartamento Locação - Sumaré - São Paulo
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Apartamento Venda - Bom Retiro - São Paulo - SP
3 Dormitórios 118 m²
Apartamento Venda - Bom Retiro - São Paulo
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terça-feira, 13 de março de 2012
Comercial Venda - Alto da Mooca - São Paulo - SP
2 Vagas 300 m²
Comercial Venda - Alto da Mooca - São Paulo
Sobrado Comercial.na Parte de Cima 2 Amplas Salas e 2 Wc's, Parte de Baixo Com 2 Salas, Sacada, Cozinha Com Armários, Entrada Lateral + 2 Salões No Fundo Com 3 Wc's e Quintal e Na Parte de Cima Edícula Com 3 Salas, 1 Wc e 2 Vagas. Piso Frio Nas Salas e Cozinha.
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Apartamento Venda - Vl. Congonhas - São Paulo - SP
3 Dormitórios 3 Suites 3 Vagas 161 m²
Apartamento Venda - Vila Congonhas - São Paulo
Melhor preço e acabamento da região. Face norte. Vista panorâmica. Faça tour virtual www.practical.com.br/campobelo
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Secovi-SP: imóveis de 2 dormitórios lideram lançamentos
Os imóveis de dois dormitórios representaram a maioria dos lançamentos imobiliários na capital paulista em 2011, de acordo com dados divulgados hoje pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). Do total de 37,7 mil unidades lançadas no ano passado, 17,3 mil eram de dois quartos, 11,1 mil eram de três, 6,6 mil de um, e 2,7 mil, de quatro.
A maior expansão foi verificada entre os imóveis de apenas um dormitório, cujos lançamentos cresceram 54% em relação ao ano anterior. Na avaliação de Cláudio Bernardes, presidente do Secovi-SP, a maior participação deste segmento está relacionada à alta no preço dos imóveis e ao perfil da população. "A idade média dos compradores de seu primeiro imóvel está diminuindo. São pessoas mais jovens, que moram sozinhas, e também tem muitos recém-casados", disse.
O presidente do Secovi-SP acrescentou que a tendência para esse ano é de retomada dos lançamentos de imóveis de quatro dormitórios, que chegaram ao fim de 2011 com baixos níveis de estoque. "Mas isso vai depender da demanda do mercado", pondera.
Na avaliação por regiões, houve diminuição nos lançamentos nas zonas norte, oeste e sul da capital paulista entre 2010 e 2011, enquanto o centro e a zona leste tiveram alta no volume de lançamentos. Bernardes atribui a alta à maior disponibilidade de terrenos nessas regiões, principalmente na zona leste. "Essa é a bola da vez, para onde estão indo muitos empreendimentos", afirmou...
Fonte: R7
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segunda-feira, 12 de março de 2012
SECOVI-SP: Mercado imobiliário deve voltar suas atenções para cidades a até 120 KM de São Paulo
Sindicato da Habitação, Ibope e Embraesp apontam aumento da procura por residências em regiões com raio de distância de até 120 km da metrópole São Paulo; Atentos a esta tendência, incorporadoras como Cia. City e Enplan investem em empreendimentos de alto padrão para atender aos desejos de quem busca opções de moradia fora da capital
São Paulo, 6 de Março de 2012 -O sonho de construir uma casa no campo sempre fez parte do imaginário de quem mora nas grandes cidades. O trânsito, a falta terrenos para a instalação de novos condomínios residencias e a insegurança estão entre as principais justificativas daqueles que desejam mudar para regiões onde o verde e o som da natureza predominam. Durante o evento para apresentação do relatório “Balanço do Mercado Imobiliário em 2011”, realizado na manhã desta terça-feira (6/03), o presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Claudio Bernardes, destacou que a escassezde áreas disponíveis para novas construções dentro da capital paulista somada a questões de mobilidade urbana fará com que o mercado imobiliário volte suas atenções para cidades localizadas a um raio de distância de até 120 km da metrópole.
Outro levantamento, realizado pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) em 2011, destacou que de 2008 até o início do ano passado foram ofertados 22 mil terrenos em 212 loteamentos em cidades até 100 km distantes de São Paulo, o que permite o fácil acesso à capital. Essa tendência é reforçada pela vontade de uma representativa fatia da população que deseja encontrar opções de residência em outras regiões, conforme apontou recente resultado da pesquisa IRBEM 2012, feita pelo Ibope e encomendada pela Rede Nossa São Paulo. Divulgada no final de janeiro, ela indica que 56% dos paulistanos gostariam de deixar a capital. Em distritos como Aricanduva e Mooca, na zona leste da cidade, o índice de entrevistados que deseja ir para o interior chegou a 66%.
Os compradores destes empreendimentos imobiliários nas proximidades de São Paulo têm como objetivo planejar e construir a própria casa ou reservar uma área de lazer para desfrutar com a família nos finais de semana. Essas pessoas procuram usufruir de momentos de descanso em um ambiente que proporcione ar fresco, natureza, calmaria e segurança, mas sem deixar de lado as conveniências de uma boa infraestrutura de educação, saúde, gastronomia e serviços em geral. E o perfil desses novos migrantes é de alto padrão.
É de olho na crescente procura de paulistanos por moradia nas proximidades de São Paulo e cercada pelo ar puro e a beleza do campo, mas que ao mesmo tempo ofereça todas as condições de conforto, lazer e comodidade, que incorporadoras conhecidas por projetos que marcaram a história da capital paulista têm investido em projetos imobiliários localizados há poucos quilômetros do principal centro de negócios do país...
Fonte: Jornal Dia a Dia
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